в чем заключаются геодезические инженерные работы как подвид инженерных поисков

Инженерные и геодезические изыскания (ИГИ) для строительства дома на сайте Недвио

Каждый земельный участок индивидуален и обладает своими уникальными особенностями. Ошибочно сравнивать его характеристики с другими, даже с расположенными рядом, по соседству, участками.

Поэтому, перед покупкой участка, а если он уже куплен — перед началом любых работ по возведению дома (земляных, строительно-монтажных), настоятельно рекомендуется провести анализ почв, рельефа местности и другие виды изысканий.

Зачем нужно проводить геодезические изыскания?

Для получения полной и развернутой информации о ландшафте, присутствию подземных коммуникаций, формирования проекта расположения будущих инженерных и сантехнических систем, расположения построек, сооружений и будущих насаждений, следует провести инженерно-геодезические изыскания участка (ИГИ).

Вести разработку строительного проекта территории без этих сведений можно, но при этом, очень рискованно. Ведь, согласитесь, мало приятного, когда вы начали строить дом, а затем узнаете, что фундамент построить невозможно, так как под землей уже расположены трубы и другие коммуникации.

Либо другая распространенная ситуация — застройщик в процессе возведения ленточного фундамента вдруг обнаруживает, что на глубине, под землей — один песок и глина. А это значит, что грунт не стабилен и придется выбирать совершенно иной тип фундамента.

Очевидно, что и качество почв, и их плодородность тоже имеют немаловажное значение.

Вот почему желательно провести изыскания еще до покупки земельного участка. Проанализировав эти данные, застройщик может с уверенностью провести оценку всех условий: насколько вообще данный участок подходит для строительства дома, сооружений и коммуникаций.

Понятие геодезических изысканий

Под геодезическими изысканиями следует понимать комплекс работ на участке, выполняемых специально обученными специалистами, по результатам которых создаются географические и топографические карты, подробные схемы, с пояснениями.

Под пояснениями имеется ввиду, что на карты и схемы наносятся условные обозначения всего, что может оказать влияние на проектное решение или на план строительства: состав почв, уклон, возвышенности / низины, пучинистость и другие особенности рельефа.

Для получения более подробного плана, геодезисты осуществляют привязку ЗУ к местности, проставляют координаты, все расстояния, поворотные углы объекта, обозначают, замеряют коммуникации, проходящие над и под землей.

Цели и задачи изысканий

За какое время проводятся изыскания?

На сроки выполнения влияет множество факторов. В частности, они зависят от объема, условий и сложности работ, особенностей участка, его назначения и удаленности от города.

В среднем, на исследования самого объекта (в том числе в полях) – отводится не более 3 дней, на обработку и анализ полученных данных — 1-2 недели.

Этапы проведения

1. Подготовка

2. Выезд на место и полевые работы

3. Заключительный этап — анализ информации

На основании всех сведений инженерами составляется обобщенный отчет, который включает все необходимые данные по местности: приложения, составленные по проведенным работам, графики, чертежи и рисунки.

Геодезические изыскания для строительства

Обычно проводятся на так называемом пред-инвестиционном этапе для того, чтобы владелец мог провести предварительные расчеты рисков от вложений в стройку, оценил полноту подготовительных, основных и других мероприятий, сделал правильный выбор площадки (трассы).

Геоизыскания также позволяют избежать рисков неблагоприятного воздействия природных факторов, и смоделировать более эффективную эксплуатацию и защиту будущей постройки.

Для этого на участке проводятся следующие действия:

Все цифры, полученные в ходе геологических изысканий, впоследствии станут основой в проектной и рабочей документации, рекомендациях и пояснительной записке проекта будущего дома.

Все изыскания проводят инженеры-геодезисты, строго соблюдая нормы и требования законодательства. Благодаря ним, будущий домовладелец может увидеть все риски строительства на выбранном участке, получить рекомендации касательно доработок и устранения проблем, предварительно рассчитать все затраты, и избавить себя от неожиданностей в будущем.

ИГИ позволяют дополнить документацию по следующим направлениям:

Выводы

Инженерно-геодезические изыскания дают возможность просчитать большинство рисков строительства, смоделировать правильную конфигурацию будущего дома, разработать предложения, чтобы обеспечить безопасность строения, его жителей.

Проведенные исследования исключают возможность деформации, разрушений несущих конструкций, фундамента, появление трещин, затопления подвала, других помещений, образования плесени, грибка.

В результате — строение будет верно расположено, в помещении будет хорошая эргономическая планировка. За счет того, что учтен характерный рельеф, будет обеспечен нормальный подвод и отвод воды, подключен автономный источник энергии.

Инженерно-геологические исследования могут проводиться в любую погоду и любое время года. По итогу будет составлено техническое задание, содержащее точные характеристики участка и будущих построек:

Тем не менее, несмотря на все возможности, в России пока что большинство частных застройщиков экономят на таких изысканиях, беря на себя при этом огромный риск. Имеет ли смысл такая экономия? Ведь каждый рубль, вложенный в инженерно-геодезические работы, при проектировании может сэкономить владельцу уже 10, в процессе стройки — 100, а при эксплуатации жилого дома — 1000 рублей. Решать вам.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

7 видов инженерно-геодезических изысканий в землеустройстве

Геодезические работы относятся к одной из самых важных составляющих любого строительства. Они представляют собой процесс измерения, проектировки и проведения вычисления в виде чертежей. Благодаря проведению работ по геодезии удаётся определить максимально точное и целесообразное размещение строительных объектов в соответствии с требованиями норм законодательства, нарушение которых чревато серьёзными последствиями.

Что это такое

Под определением науки геодезия понимается изучение земной коры, её структуры, поверхности, а также любых связанных с ней изменений. Геодезия имеет тесную связь с такими науками, как математика, физика.Именно геодезия помогает специалистам переносить систему координат на поверхность и моделировать в реальном масштабе, создавать геодезические сети, определять необходимые точки.

Принято выделять следующие этапы проведения работ:

Первый этап предназначен для исследования имеющейся документации, которая имеет прямое отношение к территории. Здесь в дальнейшем предполагается реализация задуманных целей и возведение тщательно спроектированных объектов. Подготовка по срокам будет зависеть от размера объекта и населённого пункта, в котором проводится исследование.

Инженерно-геодезический процесс приходится на полевой этап. В этот период все работы связаны с непосредственной привязкой, выносом горных пород. На основании измерений составляется топокарта в масштабе. Масштаб карты определяется поставленными задачами. Так, если стоит задача максимально точно изучить местность и дать наиболее полную характеристику породы, на которой планируется строительство, то составляется объёмная топокарта.

Графики могут быть составлены в виде чертежей, а могут быть зафиксированы в цифровом носителе.

Геодезия земельного участка заканчивается камеральным этапом. Завершением этого этапа считается составление максимально подробного отчёта о проведённых действиях и полученных результатах. Документ содержит в себе каталоги координат и высот, фиксирование расположения высотной геодезической сети или нескольких сетей схематически. Этот этап считается заключительным, но не менее важным, так как именно в конце проводится резюмирование полученных сведений и принятие решений.

Виды геодезии

Геодезические работы подразделяются на несколько видов. Каждый из них отвечает за определённую категорию измерений, съёмки.

Виды геодезических работ:

Кроме вышеперечисленных видов работ, выделятся маркшейдерское дело, занимающееся замерами при строительстве тоннелей, подземных дорог, сооружений в горнодобывающей промышленности. Также геодезия занимается кадастровыми работами, с которыми приходится сталкиваться гражданам, имеющим участок в землепользовании.

Очень важно помнить, что при заказе проведения работ нужно учитывать уровень мастерства и опыт работы геодезиста. Если компания не на слуху либо имеет негативные отзывы, не стоит обращаться в эту организацию, так как есть высокая вероятность того, что работы будут проведены некачественно. В качестве подтверждения профессионализма можно попросить геодезиста или сотрудника геодезической службы показать документ, подтверждающий его квалификацию. Выполнение геодезических работ должен проводить квалифицированный специалист.

Геодезические работы при кадастре

Для систематизации всех объектов недвижимости в России ведётся специальный кадастровый учёт. Он содержит информацию обо всех объектах, их местонахождении, размерах, их назначению. Каждому объекту присваивается свой номер.

Стоимость выполнения работ будет зависеть от метода и региона, в котором проводятся исследования.

Общий объем кадастровых работ, проводимых геодезистами, включает в себя:

После проведения всех необходимых геодезических работ заявитель может обращаться за изготовлением кадастрового паспорта. До 1 января 2013 года им занималось только БТИ. Сейчас оформлением занимается Кадастровая палата, которая входит в Росреестр.

Срок изготовления кадастрового паспорта через МФЦ составляет 5 рабочих дней, при подаче заявки через интернет, срок будет составлять 2 рабочих дня.

Для чего необходим кадастровый паспорт

Если же объект только ставится на кадастровый учёт, то сделать это можно только после проведения межевания, которое заказывает лично сам собственник имущества.

Постановление на кадастровый учёт необходимо как самому владельцу, так и государству в целом. В первую очередь речь идёт об оплате налогов на имущество. Это позволяет упорядочить налоги и сборы. Но для совершения таких действий нужно обладать точной информацией об объектах. В связи с этим государство обязало граждан оформлять кадастровые документы. Без них невозможно совершение ни одной сделки.

Паспорт, выдаваемый кадастровой палатой, требуется в следующих случаях:

Кадастровый документ, полученный до 01 января 2013 года, имеет свой срок действия. Для жилых помещений документ обладал силой в течение одного года, после чего нужно было снова обращаться в кадастровую палату за продлением срока, для всех остальных сооружений – 5 лет. Но после передачи полномочий БТИ Росреестру такие действия больше не производятся.

Инструменты для геодезии

При работе на площадках геодезисты используют специализированные инструменты. С их помощью делаются точные расчёты, производятся замеры с соблюдением необходимо масштаба.

К таким инструментам относятся:

Геодезические работы это метод точного проектирования. Их задача вынести сооружение максимально правильно в натуру. Все измерения вносятся в специальную геодезическую документацию, которая ведётся с момента начала строительства и до стадии введения сооружения в эксплуатацию.

Источник

Инженерные изыскания: что это?

Инженерные изыскания: что это?

Инженерные изыскания — изучение недвижимых объектов для определения ключевых природных и техногенных характеристик. Инженерные изыскания проводят, чтобы сделать заключение о прогнозируемом воздействии окружающей среды объекта. Обязательная часть исследования — измерительные работы, благодаря которым и составляется проект, основной документ для возведения различных видов объектов недвижимости. В проекте содержатся цифровые данные и чертежи, которые облегчают постройку.

Комплексные работы для возведения объектов недвижимости

Прежде чем приступить к постройке жилых и нежилых объектов недвижимости, необходимо произвести ряд измерений. Нужно убедиться, что реальные характеристики конкретного места совпадают с тем, что хочет застройщик. В этом процессе принимают участие несколько специалистов:

Деятельность этих специалистов регулирует Градостроительный кодекс. Строительство никогда не начинается до утверждения проекта. Именно для этого нужны инженерные изыскания в строительстве.

Изыскательские работы в строительстве

Все работы классифицируются, исходя из их целей. Так, по направленности и специфике деятельности выделяют 3 основные группы:

Организация инженерных изысканий в строительстве завершается документом — разрешением комиссии на возведение объекта. В результате застройщик получает все данные для создания безопасного, экологически чистого объекта, доступного для проживания. Если хотя бы один из видов изысканий не был выполнен, разрешение на строительство не выдадут.

Состав инженерной деятельности

В состав инженерной деятельности входит несколько исследований. Территорию анализируют с экономической, технической и экологической точки зрения. Анализ проводят, чтобы собрать полный объем данных о местности.

Изыскания в строительстве — обязательные процедуры при возведении следующих видов объектов:

Что входит в инженерные изыскания, определяют следующие факторы:

Виды инженерных изысканий объединяются в единую масштабную работу специалистов. Они проводят расчеты, которые позволяют увидеть реальные характеристики местности на бумаге. Все полученные данные фиксируются и имеют юридическую силу. Информация о территории выступает основанием для планирования строительства.

Кроме вышеперечисленных, существуют и другие разновидности изысканий, которые могут подтвердить, опровергнуть или уточнить полученные ранее данные. Например, дополнительно изучают внешнюю среду, состояние почвы, грунт, подземные воды. Застройщик может получить детальные результаты лабораторного анализа всех проб и образцов.

Цели и задачи инженерных изысканий

Изыскания проводят в соответствии с требованиями строительных правил и норм СНиП 11.01-1995 в следующих целях:

Также инженерные изыскания позволяют отслеживать взаимосвязь конструкции объекта и общей природной среды.

Таким образом, изыскания в строительстве — это совокупность обязательных процедур, которые направлены на исследование всех характеристик территории строительства. Результаты изысканий закрепляются юридически и ложатся в основу документов для строительства.

Дополнительные услуги

Кроме основных видов работ, инженеры предлагают и так называемые дополнительные услуги, в которых возникает потребность при спорных ситуациях. Они часто появляются при строительстве крупных объектов.

В число вторичных исследований входят:

Дополнительные услуги и экспертизы проводят на протяжении всего строительства. Подход включает анализ качества постройки, строительных материалов. Результаты анализа также фиксируют на бумаге. К ней можно обратиться позднее, если возникнут спорные ситуации или дело дойдет до суда.

Виды изысканий

Выделяют следующие виды изысканий:

Также во внимание берут инженерно-экономический и инженерно-строительный факторы.

Итоговый результат инженерных изысканий

Строительство всегда начинается с создания проекта и изучения документации, которую инженеры-геодезисты получают в результате пролонгированного анализа участка. К результатам их работы относятся:

Планирование и осуществление инженерной деятельности

Работа, в ходе которой составляют подробный отчет, состоит из нескольких этапов.

Порядок проведения инженерных изысканий

Все виды работ, которые нужно провести перед началом строительства, начинают только при наличии письменного допуска к ним. Допуск нужен как юридическим лицам, так и физическим лицам.

Все подготовительные работы проводят с целью:

Перед началом работ нужно собрать пакет документов:

Градостроительный план выдают в течение месяца после запроса. После этого проводят инженерные изыскания, составляют проект постройки, изготавливают объемный макет. Проект разрабатывают на основе норм Градостроительного кодекса и других нормативно-правовых актов.

Затем начинается длительный процесс планирования строительства или реконструкции объекта. Все варианты проектирования предоставляют на рассмотрение комиссии, которая согласовывает конечный результат.

Если проектирование занимает слишком много времени, разрешение на подключение инженерных и технических сетей теряет юридическую силу. В таком случае владелец или застройщик обращается к муниципальным властям за новым разрешением.

Чтобы избежать задержек, при обращении нужно предоставить ряд сведений:

Срок действия технических условий составляет 2 года с момента выдачи разрешения.

Технические характеристики также указывают в документации, все нюансы описывают в договоре. После выбора организации, которая будет предоставлять инженерно-технические услуги, проводят переговоры с компанией, которая будет совершать подключение. Информацию о сроках и способах оплаты и подключения нужно предоставить в течение 2 недель.

Источник

Стоимость геодезических изысканий: от чего зависит и как формируется

Время прочтения: 12 минут

Содержание:

С проведения инженерно-геодезических изысканий начинается любой процесс строительства и реставрации объектов. Данные, полученные в ходе исследований, являются основой для проектирования, поэтому при проведении работ чрезвычайно важна их точность и достоверность. В процессе проведения изысканий осуществляется детальное исследование особенностей рельефа, растительности и прочих природных условий местности, а также осуществляется сбор максимально точной информации о подземных и надземных коммуникациях, зданиях и сооружениях, расположенных на участке будущей застройки.

Зачем нужны геодезические изыскания?

Строительная область является одной из наиболее востребованных сфер применения геодезических изысканий. На основании данных, полученных в ходе исследований, определяются различные технические и экономические показатели целесообразности строительства определенного объекта на конкретном участке, а также готовятся рабочие и проектные документы, схемы дорог, сетей и коммуникаций. На этапе строительства не обойтись без разбивочных работ, ведь они позволяют привязать спроектированный объект строительства к местности, а также произвести вынос в натуру строительных осей, границ земельного участка, коммуникаций, дорог или различных элементов благоустройства. Кроме того, геодезические исследования осуществляются в процессе эксплуатации зданий для объективной оценки степени их изношенности, деформации и необходимости сноса.

Создание топографического плана строительной площадки.

Вынос в натуру и разбивку осей, высотных отметок.

Проведение исполнительных и контрольных съемок.

Ведение исполнительной и рабочей документации.

Инженерно-геодезические изыскания выполняются при всех видах строительства: промышленное, гражданское, гидротехническое, жилищное, транспортное, дорожное и пр. Кроме того, проведением данных исследований сопровождается проектирование сооружений, дорог, инженерных коммуникаций и линий связи (газопроводов, водопроводов, канализации). Также данный вид изысканий может производиться для целей кадастра и землеустройства: определение площади и границ участка, вынос в натуру и пр.

Инженерно-геодезические изыскания необходимы для:

Принятия экономически целесообразных и технически правильных решений на этапе проектирования, строительства или реконструкции объектов.

Комплексной оценки техногенных и природных условий территории строительства.

Оценки рентабельности строительства, проектирования, реконструкции, эксплуатации и ликвидации объектов.

Определения наиболее удачного места на земельном участке для размещения объекта.

Оценки масштаба земляных работ и расчета необходимого объема строительных материалов.

Обеспечения управления территорией, создания и ведения государственных кадастров, а также проведения операций с недвижимостью и прочих целей.

Подготовка документов для проведения изысканий

Перед началом проведения геодезических изысканий необходимо получить разрешение на выполнение проектирования и строительства от правительства города или префектуры г. Москвы. Если проведение исследований требуется на территории Московской области, предварительно требуется получить подтверждение администрации города. Также нужно составить пакет документов, который будет основой для всего дальнейшего процесса.

Документ для подтверждения права собственности на землю или договор аренды на длительный срок. (Копии).

Техническое задание на проект и Приложение к нему, в котором указаны границы участка (масштаб 1:2000) на ситуационном плане. Во многом от требований, указанных в техническом задании, зависит стоимость геодезических изысканий.

Документы, подтверждающие распоряжение властей на выполнение проектирования и строительства.

Сведения, полученные ранее: предыдущие топографические съемки и карты, чертежи, привязка к опорной геодезической сети, копия из текущего генерального плана и т.п.

Проведение данных исследований подразумевает несколько этапов. При выполнении подготовительной части геодезисты изучают техническое задание и архивные материалы за предыдущие годы, а также занимаются подготовкой документации и составлением программы проведения изысканий. Кроме того, осуществляется рекогносцировочное обследование участка для изучения площади съемки, подъездных путей и пр.

Наиболее трудоемким является полевой этап, в ходе которого геодезисты выезжают на местность, производят топографическую съемку, исследование границ и состояния уже имеющихся зданий и инженерных коммуникаций, а также фиксацию полученных сведений. Для этого используется высокоточное геодезическое оборудование.

Следующий этап – камеральный, подразумевает обработку и анализ данных, полученных в ходе полевых работ. В результате разрабатывается подробная топографическая карта участка в требуемом масштабе (обычно 1:500). После этого производится обязательное согласование документа с организациями, которые эксплуатируют указанные на плане сети или владеют ними, а также учреждениями, осуществляющими внесение различных изменений в существующие топографические планы. Далее топографический план (геоподоснова) проходит согласование в государственных органах: прохождение Экспертизы в Мосгоргеотрест для г. Москвы, а также согласование с районным управлением архитектуры и градостроительства (УАиГ) для Московской области. Заключительным этапом является передача согласованного топографического плана в местный архитектурный архив для последующего хранения. Следует отметить, что геоподоснова имеет срок годности, который установлен в СНиП и составляет 2 года с момента передачи информации в государственные органы.

По завершении геодезических изысканий составляется подробный технический отчет. В нем отражаются все данные, полученные в ходе исследований (физико-географические характеристики участка), а также описываются методы проведения изысканий и используемое геодезическое оборудование. К техническому отчету прилагается графическая информация, содержащая схемы, карты и планы.

Этапы проведения геодезических изысканий:

Подготовительный. Изучение технического задания и архивных материалов за предыдущие годы, подготовка документации и составление программы проведения изысканий. Осуществление предварительного исследования участка (рекогносцировки).

Полевой этап. Топографическая съемка, исследование границ и состояния уже имеющихся зданий и инженерных коммуникаций, а также фиксация полученных сведений.

Камеральный этап. Обработка данных, полученных на этапе полевых исследований.

Изготовление топографического плана.

Согласование топоплана с организациями, которые эксплуатируют указанные на плане сети или владеют ними, а также учреждениями, осуществляющими внесение различных изменений в существующие топографические планы.

Согласование топоплана с государственными организациями (Мосгоргеотрест или районным управлением архитектуры и градостроительства (УАиГ)).

Передача геоподосновы в местный архитектурный архив для последующего хранения.

Предоставление заказчику технического отчета.

Результаты проведения исследований

Результатом проведения геодезических изысканий является технический отчет, который составляется в соответствии с техническим заданием заказчика и предоставляется в 3-х экземплярах. Кроме того, производится оформление топографического плана земельного участка в бумажном виде, а также на электронном носителе в форматах: «.dwg» (открывается с помощью программы Автокад) и «.pdf» (открывается с помощью программы Акробат).
Топографический план содержит детальное отображение особенностей исследуемой местности, включая обозначения всех природных объектов, зданий и сооружений, дорог, инженерных коммуникаций, расположенных над и под поверхностью обследуемой территории, а также различных объектов ситуации местности и рельефа. В Москве на него дополнительно наносятся подземные и надземные сети, пребывающие в стадии проектирования.

Результаты геодезических изысканий:

Технический отчет в 3-х экземплярах.

План земельного участка в бумажном виде и на электронном носителе в формате «.dwg» (открывает программа Автокад) и «.pdf» (открывает программа Акробат).

От чего зависит стоимость геодезических изысканий?

Цена на инженерные изыскания зависит от применяемых методов исследований, объема работ, степени сложности объекта (его местонахождения, площади, количества коммуникаций, которые требуют согласования с эксплуатирующими организациями и пр.), а также срочности проекта.

Немаловажную роль при составлении расчета играет требуемая детализация (масштаб) инженерно-топографической съемки. Чем подробнее нужно отразить сети, коммуникации, здания, природные объекты и прочие элементы на топоплане, тем больше трудозатрат потребуется, и тем выше будет стоимость.

Во многом цена зависит от условий территории, на которой расположен исследуемый земельный участок. Если он находится на незастроенной местности при расчете стоимости проведения работ учитываются особенности рельефа: перепады высот, холмистость, объем растительности, наличие заболоченностей и пр. Если проведение изысканий планируется на застроенной территории, как правило, берут во внимание такие факторы, как количество и плотность зданий, а также наличие и количество инженерных коммуникаций. Таким образом, окончательная стоимость геодезических изысканий устанавливается путем подробного изучения технического задания и переговоров с заказчиком.

Стоимость проведения исследований зависит от:

Применяемых методов исследований.

Планируемого объема работ.

Площади обследуемой территории.

Условий местности на исследуемом участке.

Детализации (масштаба) инженерно-топографической съемки.

Срочности проведения геодезических исследований.

Индивидуальных особенностей технического задания.

Почему стоит доверить проведение геодезических исследований профессионалам?

Данные, полученные при проведении инженерно-геодезических изысканий, являются отправной точной для проектирования, поэтому чрезвычайно важна их достоверность. Допущение геодезических ошибок может повлечь за собой переделки на этапе проектирования и связанные с этим расходы. Кроме того, недостоверные данные, полученные при изготовлении топоплана, становятся причиной незапланированных затрат в процессе строительства из-за принятия не рациональных проектных решений.

Сейчас на рынке геодезических услуг появилось много компаний, которые предлагают проведение топографической съемки по заманчиво низким ценам. Однако, как правило, они жертвуют качеством работ. В процессе проведения таких изысканий исполнитель часто использует не профессиональное оборудование и не соблюдает требования нормативных документов (ГОСТ, СНиП, СП), что приводит к появлению проблем при прохождении Экспертизы.

Решив заказать проведение геодезических изысканий в Москве у профессионалов, Вы не только защитите себя от возможных убытков, но и сэкономите силы на прохождении проверки в государственных органах.

Теперь Вы знаете, от чего зависит стоимость геодезических изысканий. Мы надеемся, что данная статья была полезна для Вас.

Подпишитесь на наши группы в социальных сетях, чтобы следить за самыми свежими и актуальными новостями в сфере инженерных изысканий!

Источник